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Oportunidad adicional para una mayor extensión de permisos de construcción y órdenes de desarrollo

Las partes interesadas deben dar aviso al organismo gubernamental emisor antes del 7 de septiembre para recibir una nueva extensión

Debido a la reciente declaración del gobernador Scott acerca del estado de emergencia por el virus del Zika, quienes cuenten con permisos y órdenes de desarrollo tienen otra oportunidad para suspender el período restante para ejercer derechos en virtud del permiso o de la orden durante casi 18 meses. El Artículo 252.363 de los Estatutos de Florida admite una suspensión de los permisos y órdenes de desarrollo urbano debido a la declaración de un estado de emergencia por parte del gobernador de Florida. El estatuto dispone que la suspensión se extienda mientras dure el estado de emergencia, más seis meses adicionales.

El 23 de junio de 2016, el gobernador Scott declaró el estado de emergencia en respuesta al virus del Zika. Dado que cada estado de emergencia declarado solo puede durar 60 días, desde entonces el gobernador ha extendido el estado de emergencia por el virus del Zika ahora cinco veces, y la extensión más reciente tuvo lugar el 10 de abril de 2017. De esta forma, la duración total del estado de emergencia por el virus del Zika es de 351 días.ZikaBlogPostImage

Debido a que el Estatuto de Florida autoriza la suspensión de las órdenes de desarrollo durante los seis meses adicionales a la duración del estado de emergencia, la extensión total disponible para el estado de emergencia por el virus del Zika ahora es de 351 días más seis meses. El período total de suspensión es, en consecuencia, de 531 días o 18 meses aproximadamente.

Las personas que deseen aprovechar esta oportunidad de suspensión deben dar aviso a la autoridad del gobierno local correspondiente dentro de los 90 días de la finalización del estado de emergencia o antes del 7 de septiembre de 2017. Tenga en cuenta que las diferentes jurisdicciones tienen distintos requisitos de notificación. El estado de emergencia por el virus del Zika se aplica en los siguientes condados: Alachua, Brevard, Broward, Clay, Collier, Duval, Escambia, Hillsborough, Highlands, Lee, Martin, Miami-Dade, Okaloosa, Orange, Osceola, Palm Beach, Pasco, Pinellas, Polk, Santa Rosa, Seminole, St. Johns y Volusia.

© 2017 Bilzin Sumberg Baena Price & Axelrod LLP

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About this Author

Brian S. Adler, Government Relations, Attorney, Bilzin Sumberg, Law Firm
Partner

Brian S. Adler is a Partner in the firm's Government Relations & Land Development Group. His experience includes representing developers and contractors in the permitting, platting, zoning, comprehensive planning and development processes, from application inception to representation at hearing. Brian works on numerous developments of regional impact and participates in post-decision appeals, the annexation process and assists in the drafting of ordinances and resolutions. His practice is focused primarily on land use, zoning and environmental matters in unincorporated Miami-Dade...

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Associate

Leah Aaronson is an Associate in Bilzin Sumberg's Land Development & Government Relations Group.

Leah holds a J.D. from the University of Miami School of Law and a B.S. in Political Science from Florida State University. During law school, Leah was a member of the University of Miami Law Review and the Moot Court Board. Through Moot Court, she argued in front of the Florida Supreme Court and won the award for best advocate. Leah worked at the United States District Court for the Southern District of Florida as a Judicial Intern to the Honorable Marcia Cooke. Leah is a member of Order of the Coif

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